Nebenkosten richtig einkalkulieren

Andreas — Tue, 12 Aug 2008 07:35:12 +0000

Nebenkosten sind nicht nur Sache von Mietern und Vermietern, auch beim Hauskauf oder Hausbau müssen sie einkalkuliert werden. Dabei geht es bei der eigenen Immobilie nicht um Heizung, Hausmeister und Müllabfuhr, hier meint man mit Nebenkosten Dinge wie die Dienstleistung des Notars, den Eintrag ins Grundbuch, die Grunderwerbsteuer, den Umzug und eventuell den Makler. Und diese Kosten sind nicht zu unterschätzen, warnt der Bundesverband deutscher Banken in Berlin. Denn die höhe der Nebenkosten belaufen sich auf rund 10 Prozent des Gesamtpreises.

Beim Bau oder Kauf einer Immobilie ist sinnvoll, wenn 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorhanden ist, weniger ist problematisch. Wichtig: Bei der Berechnung ist die Summe von Kaufpreis und Nebenkosten zu beachten.

Spartipp: Auch Eigenleistungen können in die Kalkulation einbezogen werden – hier sollte sich der Hausbauer aber nicht überschätzen.

Vorsicht beim Hausverkauf

Andreas — Tue, 06 May 2008 08:37:00 +0000

Die rechtliche Absicherung eines beabsichtigten Hauskaufs ist für beide Seiten sehr wichtig. Auf Treu und Glauben sollte man sich bei einer Immobilien nicht verlassen, sondern man sollte stets die Formalitäten in trockene Tücher bringen. Am sichersten ist wohl ein Notar, auch wenn er mit Kosten verbunden ist. Andererseits lohnt sich diese Investition, wenn man sich einen Fall in Österreich anschaut. Was der ORF berichtet, lässt einen doch Zweifel an der Ehrlichkeit der Mitmenschen aufkommen.

Einem Veldener Hausbesitzer ist dort nämlich durch Betrüger ein Schaden von 50.000 Euro entstanden. Ein Ehepaar (eine 47-jährige Hausfrau und ein 44-jähriger technischer Angestellter) aus Velden (Österreich) und ein 52-jähriger Sozialpädagoge aus Ferlach (Österreich) täuschten einen beabsichtigten Hauskauf vor und wohnten eineinhalb Jahre von März 2006 bis August 2007 in dem Haus, indem sie dem 78-jährigen Hausbesitzer eine Kaufabsicht vortäuschten. Vollzogen wurde der Hauskauf nie, die Betrüger mussten von der Polizei durch eine Zwangsräumung aus dem Haus gebracht werden.

Der Hausbesitzer selbst ist Rentner und durch Zahlungen und Betriebskosten enstand ihm ein Schaden von 50.000 Euro.

Dieses Beispiel sollte einem wirklich zu denken geben, eine Art “Probewohnen” kann für den Hausbesitzer aufwändig und teuer werden.

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