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Die Hausverwaltung: Immobilien professionell verwalten lassen

Sabrina — Wed, 14 Dec 2011 10:23:27 +0000

Für die Verwaltung und Betreuung von Mietshäusern oder Wohnungen werden oftmals externe Dienstleister, so genannte Hausverwaltungen, beauftragt. Ein solch externer Dienstleister beschäftigt sich im kaufmännischen Bereich mit der anfallenden Verwaltung von Mietobjekten, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien. Es ist zu betonen, dass eine Hausverwaltung nicht einem Hausmeister gleich kommt. Der Hausmeister verrichtet eher handwerkliche Tätigkeiten und die Hausverwaltung kümmert sich um die büromäßigen Aufgaben.

Foto (Alexander Klaus_pixelio.de)

So übernimmt eine Hausverwaltung die Schnittstelle zwischen dem Eigentümer und den Mietern und muss beiden Seite gerecht werden. Den Eigentümern gegenüber sollten sie einen flexiblen Umgang mit der Mieterverwaltung ermöglichen und auch die Verwaltung des Objektes im technischen und kaufmännischen Bereich abdecken. Einnahmen und Ausgaben für ein Mietshaus werden erstellt und dem Eigentümer bereit gestellt. Eine gute Verwaltung denkt vorausschauend und stellt frühzeitig durch regelmäßigen Begehungen der Immobilien ein eventueller Instandhaltungsbedarf fest. Bei Bedarf sollten auch Angebote zu Handwerkerleistungen eingeholt, verglichen, kontrolliert und auch abgenommen werden. Der Eigentümer sollte somit nichts weiter mit der eigentlichen Verwaltung seiner Immobilie zu tun haben und sollte sich vollends auf die Hausverwaltung verlassen können.

Die Mieter können von einer Hausverwaltung jeder Zeit ein offenes Ohr erwarten, das heißt eine hohe und flexible Erreichbarkeit, sowie eine individuelle Betreuung bei Anfragen. So sollte gerade in Notfallsituationen an einem Wochenende zum Beispiel immer eine Notfallnummer zur Verfügung gestellt werden. Zudem kann ein Mieter eine ordnungsgemäß geführte Betriebskostenabrechnung erwarten und auch hier die Möglichkeit eventuelle Fragen schnell zu klären. Zudem sollte die Hausverwaltung bei möglichen Reparaturmaßnahmen die Abwicklung mit den Handwerkern übernehmen ohne dass der Mieter damit großartig belastet wird.

Es gibt ein vielfältiges Angebot von Hausverwaltungen, die sich auf die unterschiedlichsten Eigentümer und Immobilientypen spezialisiert haben. So gibt es Hausverwaltungen, die sich lediglich auf Gewerbeimmobilien eingestellt haben und in ihre Leistungen entsprechend darauf ausgerichtet haben. Wieder andere haben sich auf die Betreuung von Mietshäuser und –wohnungen spezialisiert. So stellt unter anderem die Hausverwaltung Neuss umfassende Leistungspakete für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie hier: www.Hausverwaltung-Neuss.de

Wert der Immobilie erhalten

Andreas — Tue, 12 May 2009 07:40:53 +0000

Die Aktienkurse befinden sich auf Talfahrt, die Investmentfonds leiden unter großen Wertverlusten und eine Bankenpleite jagt die nächste. Die bundesdeutschen Sparer haben Angst um ihre Geldanlagen und suchen nach bleibenden Werten, die vor den Auswirkungen der Finanzkrise weitgehend geschützt sind. Daher gewinnt die Investition in Sachwerte zunehmend an Attraktivität. Besonders die eigene Immobilie erfreut sich großer Beliebtheit, denn der Wert des Eigenheims kennt anders als in den USA kaum Kursschwankungen.

Rechtzeitig sanieren

Allerdings müssen Bauherren dafür die notwendigen Instandhaltungen durchführen, denn sonst nagt der Zahn der Zeit an der Bausubstanz und es kommt zu sichtbaren Schäden. Besonders die Fassade hat im Laufe der Jahre so einiges auszuhalten, und oft sind Risse sowie Putzablösungen nicht nur optische Mängel, sondern können auch erhebliche Folgeschäden im Mauerwerk nach sich ziehen. Deshalb ist es besser, eine Fassadenrenovierung rechtzeitig in Angriff zu nehmen.

Fassade selbst verblenden

Nach einer aktuellen Emnid-Umfrage im Auftrag der BHW Bausparkasse will in diesem Jahr mehr als ein Drittel der Bundesbürger seine Häuser und Wohnungen renovieren. Immer mehr vertrauen dabei ihrem eigenen Können. Wer es nicht selbst machen will, kann jede Maler- oder Maurerfirma mit der Renovierung beauftragen.

Immobiliensuche im Netz

Hausexperte — Thu, 06 Dec 2007 13:14:21 +0000

Yahoo hat die meist gesuchten Begriffe in Deutschland bei Yahoo veröffentlicht. Auf Platz drei ist der Top Suchbegriff Immobilien zu finden. Dabei ist interessant, dass bei den Top Schreibfehlern auf Platz 8 “Immobielien” zu finden ist.

Für diese falsche Schreibweise erhält man immerhin noch 11.500 Treffer.

Interessant ist, dass sich der Begriff “Immobilien” bei den Top Ten Suchbegriffen von Google für das Jahr 2007 nicht findet.

Platz eins ist dagegen bei beiden Suchmaschinen mit dem Begriff “Routenplaner” gleich.

Google hat seine Ergebnisse auch noch nach Regionen veröffentlicht. In Berlin findet sich erneut ein Begriff, der mit Immobilien zusammenhängt. Auf Platz 5 steht dort der Internetanbieter für Immobilien Immobilienscout. Allerdings ohne die berühmte 24 im Suchnamen.

Richtfest Rudi 2007 Baumesse

Hausexperte — Fri, 19 Oct 2007 11:31:28 +0000

Am 20. und 21. Oktober findet die 5. RUDI Baumesse in Dessau statt. Schwerpunkt der Messe sind Hausbau, Bau, Immobilien, Innenausstattung, Baustoffe, Holzbearbeitung, Fensterbau, Heizung-Sanitär, Solarenergie und Umwelttechnik. die Messe findet im Veranstaltungszentrum Hangar in der Kühnauer Straße 163 statt. Künftige Eigenheimbesitzer können sich dort gute Anregungen für ihren Hausbau holen.

Messe für Hauseigentümer

Hausexperte — Wed, 17 Oct 2007 10:08:48 +0000

Vom 25. bis 28 Oktober findet die Dresdner Herbstmesse statt. Themen sind unter Anderem Eigenheimbau, energieeffizientes Bauen und Immobilien. Von daher lohnt es sich auch für Eigenheimbesitzer wegen Umbaumöglichkeiten vorbeizuschauen. Mehr auf der Homepage der Herbst Messe.

Was ist eigentlich Home-Staging?

Hausexperte — Mon, 01 Oct 2007 12:56:49 +0000

Ein neuer Immobilien-Trend kommt nach Deutschland. Er nennt sich Home-Staging. Der Hauskauf soll dabei dadurch angekurbelt werden, dass das zu verkaufende Haus geschmackvoll eingerichtet wird. Es geht dabei nicht darum, die Einrichtung mit zu verkaufen, sondern dem Käufer eine Vorstellung der Möglichkeiten zu geben. Ziel der Verkäufer ist es, durch die Dekoration einen höheren Verkaufspreis für das Haus zu erzielen. Hauskäufer sollten sich aber nicht von schicken Möbeln blenden lassen, sondern das zum Verkauf stehende Haus auf mögliche Schwachstellen untersuchen.

Ein Dankeschön an die aktuelle Tomorrow

Hausexperte — Fri, 28 Sep 2007 19:26:04 +0000

Wir haben uns sehr gefreut, dass die Haus-Experten in der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift “Tomorrow” auf Seite 18 lobend als die richtige Adresse beschrieben werden, um ein passendes Grundstück für den Hausbau zu finden. Der Artikel trägt die Überschrift “Immobilien im Web 2.0″. Man zeigt sich bei Tomorrow nicht nur von dem großen Angebot an Grundstücken begeistert. Auch unsere Google-Maps-Ansicht findet Anklang. Die gute Kritik ist ein Ansporn für uns, so weiter zu machen.