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Haftung für Fehler beim Hausbau

Hausexperte — Thu, 31 Jul 2008 18:05:48 +0000

Die Wirtschaftswoche hat einen lesenswerten Artikel zur Haftung bei Fehlern beim Hausbau und Hauskauf veröffentlicht. Der Artikel erklärt zum Beispiel, was ein Mangel ist und welche Bedeutung er rechtlich hat.

Wie energiesparend ist mein Haus? Bei den Besten abgucken

Andreas — Sat, 24 May 2008 08:14:00 +0000

Energiesparen ist bei Zeiten hoher Energiepreise zu einem, wenn nicht dem zentralen Thema beim Hausbau geworden. Aber auch wenn man ein Haus kauft, kann man bei der vorhandenen Substanz noch einiges verbessern, und diese Investition zahlt sich aus.

Anregungen dazu findet man beim „Tag der Energiespar-Rekorde“ am Samstag, dem 31. Mai 2008. Da lädt die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) bundesweit dazu ein, über 120 zukunftsweisend sanierte Häuser zu besichtigen.
Architekten und Bauherren zeigen interessierten Besuchern von 10 bis 17 Uhr, wie auch ältere Wohngebäude in wahre Sparwunder verwandelt werden können. Viele der Häuser wurden im Rahmen eines dena-Modellvorhabens hocheffizient saniert – mit durchschnittlich 85 Prozent Energieeinsparung. Neben den Hausbesichtigungen sind weitere regionale Events und Informationsveranstaltungen geplant. Die Palette der zu besichtigenden Gebäude reicht von Gründerzeitvillen über das Einfamilienhaus der 60er Jahre bis hin zum Plattenbau und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.

Hier kann man sich über die Veranstaltungsorte informieren.

Vorsicht beim Hausverkauf

Andreas — Tue, 06 May 2008 08:37:00 +0000

Die rechtliche Absicherung eines beabsichtigten Hauskaufs ist für beide Seiten sehr wichtig. Auf Treu und Glauben sollte man sich bei einer Immobilien nicht verlassen, sondern man sollte stets die Formalitäten in trockene Tücher bringen. Am sichersten ist wohl ein Notar, auch wenn er mit Kosten verbunden ist. Andererseits lohnt sich diese Investition, wenn man sich einen Fall in Österreich anschaut. Was der ORF berichtet, lässt einen doch Zweifel an der Ehrlichkeit der Mitmenschen aufkommen.

Einem Veldener Hausbesitzer ist dort nämlich durch Betrüger ein Schaden von 50.000 Euro entstanden. Ein Ehepaar (eine 47-jährige Hausfrau und ein 44-jähriger technischer Angestellter) aus Velden (Österreich) und ein 52-jähriger Sozialpädagoge aus Ferlach (Österreich) täuschten einen beabsichtigten Hauskauf vor und wohnten eineinhalb Jahre von März 2006 bis August 2007 in dem Haus, indem sie dem 78-jährigen Hausbesitzer eine Kaufabsicht vortäuschten. Vollzogen wurde der Hauskauf nie, die Betrüger mussten von der Polizei durch eine Zwangsräumung aus dem Haus gebracht werden.

Der Hausbesitzer selbst ist Rentner und durch Zahlungen und Betriebskosten enstand ihm ein Schaden von 50.000 Euro.

Dieses Beispiel sollte einem wirklich zu denken geben, eine Art “Probewohnen” kann für den Hausbesitzer aufwändig und teuer werden.

Versteigerungen von Häusern

Hausexperte — Wed, 13 Feb 2008 14:59:49 +0000

Auf Bild Online gibt es einen Artikel zum Hauskauf bei Versteigerungen. Der Artikel wirbt damit, dass man bis zu 60 % des Preises sparen kann. Leider werden in dem Artikel die Gefahren eines Hauskaufs bei einer Versteigerung ausgeblendet. So wird nicht erklärt, dass der Käufer sozusagen die Katze im Sack kauft. Dabei hat der Käufer das Haus bei einer Versteigerung normalerweise noch nicht einmal betreten, wenn er sich nicht selbst erfolgreich um einen Besichtigungstermin vor der Versteigerung bemüht hat. So gelten die üblichen Gewährleistungsrechte bei Versteigerungen in de Regel nicht. Wenn man also die Versteigerung von Häusern als Schnäppchen anpreist, sollte man zumindest auch die Nachteile offen darlegen.

Kalkulation beim Hauskauf

Hausexperte — Mon, 04 Feb 2008 10:21:03 +0000

Die Welt weist in ihrer Onlineausgabe darauf hin, dass man beim Hauskauf eine ausreichende Kalkulation benötigt. Insbesondere wird auf die möglichen Nebenkosten verwiesen, die bis zu 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen können, aber offenbar gern von Hauskäufern außer acht gelassen werden. Darin sind Kosten wie die Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklergebühren usw. enthalten.

Falsche Angaben beim Hauskauf

Hausexperte — Wed, 28 Nov 2007 13:23:59 +0000

Das Oberlandesgericht Celle hat gerade in einem Urteil (Aktenzeichen:16 U 38/07) entschieden, dass die Käufer eines Hauses den Kaufvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten können, da der Makler ihnen gegenüber falsche Angaben gemacht hat. Konkret erzählte ihnen der Makler, die Vormieter seien in Spanien gestorben. Später erfuhren die Käufer, dass sich die Vormieter in dem Haus erhängt hatten und erst nach einiger Zeit gefunden wurden. Die Verkäufer müssen sich in diesem Fall die Lüge des Maklers zurechnen lassen.

Was ist eigentlich Home-Staging?

Hausexperte — Mon, 01 Oct 2007 12:56:49 +0000

Ein neuer Immobilien-Trend kommt nach Deutschland. Er nennt sich Home-Staging. Der Hauskauf soll dabei dadurch angekurbelt werden, dass das zu verkaufende Haus geschmackvoll eingerichtet wird. Es geht dabei nicht darum, die Einrichtung mit zu verkaufen, sondern dem Käufer eine Vorstellung der Möglichkeiten zu geben. Ziel der Verkäufer ist es, durch die Dekoration einen höheren Verkaufspreis für das Haus zu erzielen. Hauskäufer sollten sich aber nicht von schicken Möbeln blenden lassen, sondern das zum Verkauf stehende Haus auf mögliche Schwachstellen untersuchen.