Bei steigendem Zuwachs drohen weitere Einschnitte

Photovoltaikanlage auf einem Dach eines Eigenheims (Foto: Uwe Steinbrich / pixelio.de)

Unklare Politik verunsichert den Verbraucher

Im Dezember 2011 wurden so viele neue Anlagen wie nie zuvor gemeldet. Das hängt eng damit zusammen, dass die Grenze nach den Richtlinien des EEG (Erneuerbare Energien Gesetz) für die Förderung von Solaranlagen im Januar 2012 voraussichtlich erreicht würde, so dass eine Förderkürzung von 15 Prozent abzusehen war. Aufgrund des anhaltenden Booms im Solarstromzuwachs fordern Philipp Rösler (FDP) und Norbert Röttgen (CDU) noch stärkere Einschnitte bei der Solarstromförderung. Bis zum 25. Januar wird von Bundesumweltminister Röttgen die Vorlage eines Konzeptes für das weitere Vorgehen erwartet. Indes kritisieren Verbraucherschützer die wankelmütigen Förderversprechen der letzten Jahre und die Umweltorganisation Greenpeace sieht in der drohenden Kürzung gar eine Zerschlagung der Photovoltaik Förderung. Gleichzeitig rutschen die Börsenwerte von deutschen Unternehmen weiter in den Minusbereich. Solarwerte gehören in den letzten Wochen zu den deutlichen Verlierern innerhalb des Technologiesektors.

Nach den bisherigen Erfahrungen ist zu erwarten, dass die Verunsicherung durch die andauernde Diskussion um weitere drastische Einschnitte in der Solarstromförderung die potentiellen Investoren weiter verunsichern werden. Die angekündigte Energiewende wird weiter torpediert. Bliebe die Zuwachsrate der letzten Jahre jedoch stabil, läge in diesem Jahr der Anteil von Solarstrom am gesamten Stromverbrauch bei erfreulichen vier Prozent. Bei einer stabilen Entwicklung läge er im Jahr 2020 bei über zehn Prozent. Damit würde der Solarstrom bei entsprechender politischer Förderung zu einem Motor der Energiewende.

Schon vor der Fertigstellung eines Hauses kann der Bauherr sich gegen entstehende Risiken versichern. Wichtig ist die eigene Absicherung durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung. Sie schützt gegen Schäden, die Dritten durch Gebäude oder Grundstück zugefügt werden könnten. Der Klassiker als Beispiel ist hier ein Unfall spielender Kinder auf der schlecht gesicherten Baustelle. In der Bauphase werden oft Eigenleistungen erbracht, bei denen auch Verwandte und Freunde eingesetzt werden. Sollte ihnen etwas auf der Baustelle zustoßen, greift eine Bauhelferversicherung ein. Bis zur Fertigstellung des Gebäudes entstehen verschiedene Gewerke, die oft von unterschiedlichen Firmen erstellt werden. Die Beschädigung, Zerstörung oder Verlust bereits fertiger Gewerke kann durch Handwerker, Umwelteinflüsse oder Diebstahl eintreten. Durchaus keine Seltenheit ist der Diebstahl kompletter bereits installierter Heizungsanlagen aus fast fertigen Neubauten. Dagegen schützt die Bauleistungsversicherung. Gegen Diebstahl sind meist nur bereits verbaute oder extra gesicherte Materialien versichert. Ein Schutz gegen Vandalismus ist abhängig von der vertraglichen Formulierung. In Einzelfällen empfiehlt sich eine Kreditausfallversicherung, falls unvorhergesehene Umstände die Finanzierung platzen lassen.

Meist gehen die Versicherungsverträge der Bauzeit in die nach der Fertigstellung erforderlichen Versicherungen über. So wird häufig aus der Rohbaufeuerversicherung die spätere Gebäudeversicherung. Sie schützt gegen Feuer- und Leitungswasserschäden sowie gegen Sturm- und Hagelschäden. Früher konnte in die Gebäudeversicherung auch der Versicherungsschutz gegen Elementarschäden wie Hochwasser oder Erdbeben aufgenommen werden. Heute bieten die Versicherer diese Leistung getrennt in einer Elementarversicherung für Gebäude an. Als Besitzer eines Mehrfamilienhauses oder eines vermieteten Einfamilienhauses ist eine Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer ratsam. Sie hat Bedeutung, wenn zum Beispiel vor oder auf Ihrem Grundstück jemand wegen mangelhaft ausgeführtem Winterdienst stürzt und dabei zu Schaden kommt. In einem selbst bewohnten Eigenheim ist diese Versicherung nicht nötig, wenn eine allgemeine Privathaftpflichtversicherung besteht. Wenn im Haus oder Garten ein Öltank der Heizungsanlage vorhanden ist, muss eine Haftpflichtversicherung gegen Gewässerschäden abgeschlossen werden. Sie haftet bei Undichtigkeiten und verseuchtem Erdreich.

Es gibt viele Möglichkeiten sich gegen viele Risiken entsprechend abzusichern. Wer bei dem ganzen Dschungel nicht mehr durchsieht sollte sich Hilfe bei einem Makler suchen. Makler beraten unabhängig und können das beste Angebot auf die jeweilige Situation finden.

Schlecht isolierte Häuserwände haben den Nachteil, dass ein großer Teil der beheizten Luft nach außen dringt und man damit logischerweise mehr heizen muss, um seine Räume angenehm warm zu bekommen. Als Resultat entstehen hohe Kosten, die mit einer guten Dämmung vermeidbar gewesen wären. Sind die Wände von innen und außen gut wärme-isoliert, so wird die erwärmte Luft in den eigenen vier Wänden besser gespeichert, weniger Wärme geht nach außen verloren und man muss weniger oft den Heizungsregler nach oben drehen.

Möglichkeiten der Wärmedämmung gibt es viele. Je nach Beschaffenheit der Wände und der baulichen Anordnung des Hauses bietet sich ein anderes Isoliermaterial an. Ob Schaumstoffe, Strohplatten oder Aerogelmatten – Materialien gibt es viele. Entscheidend dabei ist die Wärmeleitfähigkeit. Je geringer diese ist, desto besser eignet sich das Material für die Wärmeisolierung. Die nachträgliche Isolierung eines Hauses ist dabei allerdings weniger effektiv und teurer, als wenn direkt beim Neubau eine Wärmeisolierung integriert wird. Beim Hausbau ist deshalb auf eine gute Dämmung zu achten. Damit kann man in den kommenden Jahren eine Menge Geld sparen.

In den vergangenen Jahren finden allerdings immer mehr Deutsche Gefallen an den Fertighäusern. Die Qualität der Bauteile ist stetig besser geworden und die Erfahrung lässt eventuelle vorausgegangene Fehler nicht mehr zu. So wurden seit 2000 über 180.000 Eigenheime als Fertighäuser erbaut. Die Häuser gelten heute als energiesparend, nachhaltig und klimafreundlich. Unter anderem erfreuen sie sich dadurch immer größerer Beliebtheit.

Fertighaus (Foto: Uwe Steinbrich / pixelio.de)

Der große Vorteil vom Massivhaus ist der hohe Grad an Individualisierung. So können Größe, Form, Räume, Etagenaufteilung und vieles mehr mit Hilfe von Architekten und nach Belieben der Hausherren festgelgt werden. Während der länger andauernden Bauzeit wird klassisch Stein auf Stein gesetzt und eventuelle Verzögerungen  müssen durch Witterungsverhältnisse in Kauf genommen werden. Preislich gesehen ist das Massivhaus weitaus teurer als ein Fertighaus.

„Nach nur wenigen Monaten Bauzeit ins Eigenheim einziehen. Das komplett fertig errichtete Haus schlüsselfertig übernehmen und kaum Baustress haben!“, so werben die Fertighausbaufirmen. Solche Versprechen und die günstigen Konditionen locken viele Bauwillige an. Mittlerweile kann sich die Branche von dem ehemals schlechten Image lösen. Die Kataloghäuser können immer individueller geplant werden. Gegen einen Aufpreis werden die Häuser an die bestehenden Kundenwünsche angepasst. Die Bauherren müssen aus finanziellen Gründen Vorsicht walten lassen, da die Extrawünsche schnell das geplante Budget übersteigen können.

Im Werk werden die einzelnen Teile vorgefertigt. Die Wand- und Deckenelemente werden in den Produktionshallen mit dem Grundputz versehen und mit Türen und Fenstern ausgestattet. Wenn der Bausatz an der Baustelle ankommt, müssen lediglich die einzelnen Elemente zum Rohbau zusammengebaut werden. Das geschlossene Dach soll sich nur wenige Tage danach darauf befinden. Bauherren brauchen keine Bedenken wegen möglichen Feuchtigkeitsschäden haben, da der Bau der Einzelteile in einer wettergeschützten Produktionshalle stattfindet und der Aufbau auf der Baustelle innerhalb kürzester Zeit vonstatten geht. Der Innenausbau kann zügig und ohne größere Probleme beginnen.

Das Fertighaus befindet sich auf dem Vormarsch und ist bereits zu einer ernstzunehmenden Alternative geworden. Die Qualität hat sich deutlich verbessert, der Preis ist für viele Bauherren attraktiv und auch der zeitliche Aufwand ist ein unschlagbares Argument.

Die sicherlich zeit- und kostenaufwendigste Frage ist die, ob ein altes Haus saniert werden soll um weiter genutzt werden zu können oder ob ein Haus neu gebaut werden soll. Grundsätzlich ist der große Vorteil beim „Altbau“, dass die Grundstruktur vom Haus bereits besteht. Allerdings nagt der Zahn der Zeit an dem Gebäude und es sind vermutlich einige Mängel zu beheben. Eventuelle Zimmeraufteilungen sind zu korrigieren, der Boden ist neu zu machen, elektrischen Leitungen sind zu überprüfen auch die sanitären Leitungen müssen geprüft und gegeben falls ausgetauscht werden. Ob die Dämmung, Fenster und Türen noch den neuen gesetzlichen Vorschriften entsprechen muss vom Fachmann abgesegnet werden. Die Sanierung muss auch finanziell kalkuliert werden. Im Anschluss muss die Entscheidung getroffen werden, ob sich der ganze Aufwand wirklich rechnet.

Rohbau mit Gerüst ( RainerSturm / pixelio.de)

Interessant ist, dass immer mehr alte Immobilien am Markt zu haben sind, so Dipl. Ing. Klaus Koronowski: “Tatsache ist, dass immer mehr private Bauherren eine gebrauchte Immobilie kaufen und sanieren. Auf Grund des derzeitigen Generationswechsels stehen zahlreiche Immobilien auf dem Markt zur Verfügung. Auf jede Neubauwohnung kommen heute drei Gebrauchtimmobilienkäufe, Tendenz steigend!” Er betont weiterhin, dass in der Regel auch nach einer Sanierung diese Variante günstiger sei als ein kompletter Neubau.

Verständlich ist auch, dass sich viele Bauherren für ein neugebautes Haus entscheiden. Das Gebäude kann nach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden und ist mit den neusten technischen Standards und Anforderungen ausgestattet. Die Vorteile sind hier klar auf der Hand, das betont nicht nur der Hauptgeschäftsführer vom Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF). „Ein kostengünstiger Abriss und ein Neubau eines schlüsselfertigen Effizienzhauses ist nicht nur wirtschaftlich die bessere Alternative. Denn viele bestehende Häuser passen nicht mehr zum heutigen Lebensstil und erfüllen nicht die Anforderungen an die Energieeffizienz.“

Das richtige Eigenheim zu finden ist nicht immer einfach und in manchen Fällen braucht man auch viel Zeit und vor allem Geld, um sich das zu ermöglichen. Ob es der Altbau ist, der es einem angetan hat und der saniert werden muss. Oder ob es das neugebaute Haus ist, was man als erster bewohnt und nach seinen Wünschen von Grund auf gestalten kann. Die Entscheidung ist nach den eigenen Vorlieben und Möglichkeiten zu treffen. Sicherlich finden die Bauherren bei beiden Möglichkeiten ihr zu Hause.

Kellerbau ( Foto:Lutz Hering/pixelio.de)

Zu beachten ist, dass für einen Quadratmeter Keller ca. 500 Euro auf die Bauherren zu kommen. Bei einem 50 qm Keller wären das demnach ca. 25.000 Euro zusätzliche Kosten. Viele wollen dieses Geld gern sparen und in andere Teile des Hauses investieren. Doch auch eine frostsichere Gründung und die Bodenplatte kosten viel und ein großer Teil des „eingesparten“ Geldes wird hier wieder ausgegeben. Eine Faustregel besagt, dass die 40 Prozent zusätzliche Nutzfläche, die ein Keller bietet, lediglich fünf bis zehn Prozent mehr Kosten beim Hausbau verursachen.

Bei der Entscheidung ob der Hausbau mit Keller erfolgen sollte, gibt es viele Faktoren die berücksichtig werden sollten. Ein Keller bietet den Vorteil von zusätzlichem Lebensraum, der auf unterschiedlichste Weise genutzt werden kann. Hobby- oder Fitnessräume, Gästezimmer, Büro oder als Zwischenlager finden in dem Untergeschoss, je nach Präferenz der Bauherren, Platz. Auch die Hauswirtschaftsräume können hier gut untergebracht werden oder aber die Heizungsanlage. Die Nachteile von einem Keller sind die hohen Kosten und das der zusätzliche Raum auch gepflegt werden will.

Ein Keller bietet zweifelsohne dennoch viel Staufläche, die fehlt wenn man sich gegen den Bau des Untergeschosses entscheidet und anders ersetzt werden muss. Der Dachboden, ein Gartenhäuschen oder die Garage können fehlenden Platz wett machen. Doch auch diese Alternativen sind erst mal zu beschaffen. Die Kosten für diese An- oder Zusatzbauten sollten die Eigentümer in Ihre Überlegungen mit einbeziehen und mit Hilfe eines Kostenplans vergleichen.

Wenn die Entscheidung erst einmal gegen den Keller gefallen ist, kann er nachträglich nicht mehr eingebaut werden. Der Ausbau eines bestehenden Untergeschosses ist allerdings jederzeit noch möglich. So könnten die Kellerräume erst mal mit gebaut und im Nachhinein kann über eine mögliche Nutzung entschieden werden. Bauherren sollten bei einem Keller langfristig planen. Sollte das Eigenheim aus den verschiedensten Gründen veräußert werden, kann ein Haus mit Keller wesentlich besser verkauft werden.

Zuerst müssen die Fragen geklärt werden, ob man selber baut oder aber ein bereits fertiges Haus inklusive einem Grundstück käuflich ersteht. Viele Bauwillige entscheiden sich dafür ein eigenes Grundstück zu finden und selber ihr ganz persönliches Traumhaus zu bauen.  Nachdem das Grundstück durch einen Notar überschrieben wurde kann die Frage nach dem richtigen Bauunternehmen geklärt werden.  Nimmt man eine Einheimische oder wendet man sich doch lieber an eine Firma aus Europa – die vielleicht günstigere Preise bieten kann.  Im Internet kann man sich vorab sicherlich schon grob informieren. Ein persönliches Gespräch mit dem künftigen Bauträger sollte dennoch stattfinden.

Holz-Rohbau eines neuen Hauses

Das richtige Bauunternehmen wurde gefunden und der Architekt hat sein Werk auch vollbracht.  Der Bautrupp kann mit schwerem Gerät anrücken und die Bauphase offiziell beginnen. Man sollte sich bereits vorher Gedanken gemacht haben, welche Wärmequelle das Haus haben soll. Am gängigsten ist sicherlich Gas. Doch die werdenden Hausbesitzer sollten sich auch im Klaren sein, dass die Gaspreise zukünftig steigen werden. Fernwärme kann eine Alternative sein oder aber auch  Umweltheizung-Heizung, Wärmespeicher-Heizung oder direkte Elektrowärme (wie Fußbodenheizung, Elektroheizung etc). Das muss jeder Hausbesitzer für sich entscheiden, sicherlich ist der finanzielle Aspekt auf lange Sicht auch nicht außer Acht zu lassen. Nachdem die Frage im Vorhinein geklärt wurde, können die Bauarbeiten darauf ausgerichtet werden.

Sobald das Fundament gegossen wurde, können auch die ersten Mauern hochgezogen werden. Danach dauert es nicht mehr lang der Rohbau kann fertiggestellt und das Richtfest gefeiert werden. Nachdem die Spuren vom Fest beseitigt wurden kann man sich wieder der Frage nach dem passenden Innenausbau widmen. Fenster und Türen müssen eingesetzt werden, das Haus muss gedämmt werden und die Gestaltung der weiteren Räume kann voran gehen. Betonieren, tapezieren, malern, Fliesen verlegen und noch viele weitere Arbeiten warten auf die Hausbesitzer.

Badezimmer, Küchen, Sofa´s, Betten, Schränke und diverse andere Sachen werden ausgesucht, probegelegen und nach langem Warten geliefert und montiert. Das Umzugsunternehmen liefert die eigenen Habseligkeiten und nach langen Monaten kann man endlich sein Eigenheim beziehen und darin leben.

Fazit: So ein Hausbau bedeutet sicherlich viel Aufwand, nicht nur was das Organisatorische angeht, sondern auch das Finanzielle. Die eigenen Nerven werden geschult und man ist danach um eine riesen Menge Erfahrungen reicher. Aber wer es wagt –der gewinnt sein ganz persönliches Traumhaus.

Mit Stil und Bauart, also den architektonischen Aspekten, setzen sich bereits viele Foren und Webseiten auseinander. Architekten und Firmen gebe hier die Vorlage. Eine ideale Bodenbeschaffenheit, ein einwandfreie Fundament, die verwandten Baumaterialien sowie die Kabelführung sind hierbei hervorzuheben.
Die Nebenkosten zu reduzieren, ist ein Punkt, der langfristig Vorteile bringt. Hierbei spielen vor allem eine autarke Versorgung in Form von Energiegewinnung und Einspeisung sowie die Energiesparsamkeit, besonders durch eine erfolgreiche Wärmedämmung, eine bedeutende Rolle.
Mit langer Wohnzeit ändern sich außerdem die Bedürfnisse der Bewohner: Mit dem Alter werden sehr häufig Umbaumaßnahmen nötig, die bei vorheriger Absprache des Hausbau in der Nachrüstung sehr teuer werden können. Dieser Aspekt soll hierbei ein wenig näher beschrieben werden.

Infolge von Erkrankungen, von Behinderungen oder einfach wegen des Alters selbst, können Wohnräume nicht mehr oder nur eingeschränkt genutzt werden. Die Treppen sind zu steil, die Türrahmen zu schmal, der Eingangsbereich nicht barrierefrei oder das Bad nicht behindertengerecht. Was in jungen Jahren selbstverständlich ist, wird im Alter zunehmend zur Belastung. Wenn schließlich Hilfsmittel wie Gehhilfen, Rollstühle, Badewannenlifte, Hebebühnen, Treppenlifte oder Plattformlifte sowie Wandhalterung nachinstalliert werden, wird es problematisch, wenn Platzmangel herrscht. Daher sollte bereits beim Hausbau auf entsprechende Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen gelegt werden. Ein Treppenlift lässt sich nur installieren, wenn die Treppe mindestens 60 cm breit ist, besser sind 90 cm.

Auf einen unnötig erhöhten Eingangsbereich sollte verzichtet werden, da dies ggf. die Anbringung eines Hublifts nötig machen würde. Hublifte für den Außenbereich sind eine erheblich teurere Anschaffung als ein Treppenlift für den Innenbereich. Nebst einem Service den richtigen Anbieter für den privaten Hausbau zu finden, bietet das Käuferportal auch einen Treppenlift Vergleich. Neben diesen Liften sind auch mobile Geräte für Senioren oder Kranke im Einsatz. Damit diese problemfrei eingesetzt werden können, müssen die Durchgänge freigehalten werden. Die Türbreite ist in Deutschland genormt. Mindestens die Breite dieser Norm sollte verwandt werden, denn damit wird eine Nutzung von Rollstühlen oder anderen Fortbewegungsmitteln sichergestellt werden kann. Es sollten keine Schwellen zwischen den Räumen die Fortbewegung erschweren. Außerdem muss ein Freiraum von 1,5 m² pro Zimmer gewährleistet sein – dies ist ein ausreichendes Maß für die Sicherstellung der Bewegungsfreiheit eines gehandicapten Menschen.

Wer beim Bau ausreichend Platz lässt, die Umsetzung der nicht in Kraft getretenen DIN-Norm 18030 beachtet sowie unnötige räumliche Zugangserschwerungen wie Erhöhungen oder Schwellen außen vorlässt, ermöglicht nachträglich die kostengünstige Umsetzung eines barrierefreien Wohnraumes.

Bei der Planung des Eigenheims spielt neben einer guten Wärmedämmung heute auch die Baubiologie eine große Rolle. Schließlich verbringen die meisten Menschen viel Zeit zu Hause. Schadstofffrei müssen Baustoffe daher sein, und außerdem sollen sie auch noch ausgleichend auf die Luftfeuchtigkeit wirken. Sehr gute Eigenschaften hat Blähton. Der hohe Tonanteil kann Feuchtigkeit aufnehmen und bei Bedarf wieder abgeben. Gleichzeitig werden die Bauelemente zur Errichtung eines Hauses im Werk gefertigt und komplett durchgetrocknet, bevor sie auf die Baustelle kommen. Wochen- oder gar monatelanges “Trockenwohnen” wie bei anderen Baustoffen gibt es dabei nicht. Zudem ist das Material kapillarbrechend: Feuchtigkeit kann aus dem Boden nicht von unten in den Wänden aufsteigen.

Freie Hand bei der Planung

Angeboten werden Häuser aus Blähton etwa von Grundhaus. Wie der Firmenname schon sagt, errichtet das Unternehmen ein so genanntes Grundhaus als Ausbauhaus. Bei dessen Planung hat der Bauherr völlig freie Hand, da alle benötigten Wand- und Dachelemente genau nach seinen Vorstellungen individuell angefertigt und danach direkt auf der Baustelle zusammengesetzt werden (Infos: www.grundhaus.de). Den Preis bestimmen lediglich die Außenmaße, unabhängig vom Grundriss im Innern des Hauses.

Ausbau in Eigenleistung und mit regionalen Partnern

Nach der Fertigstellung des Rohbaus kann der Bauherr nicht nur durch Eigenleistungen sparen, sondern auch durch die Vergabe der Ausbaugewerke an preiswerte regionale Handwerksbetriebe. Der Bauleiter, der den Rohbau geleitet hat, unterstützt ihn weiterhin bei der Auswahl der Betriebe und der Materialien. Dabei spart der Bauherr nicht nur die Kalkulationsaufschläge und Regiekosten, die sich bei Komplettangeboten oft im Preis verstecken, sondern profitiert überdies bei der Festlegung oder Änderung von Ausstattungsdetails vom direkten Draht zu den Handwerkern. Der Bauleiter vertritt strikt die Interessen des Bauherren und nicht die der beauftragten Unternehmen, denn schließlich bekommt er vom Häuslebauer auch sein Geld.

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Hintergrund für die Umfrage ist das Bestreben des Immobilienportals, seinen Hausbaubereich besser an den Kunden auszurichten.