Haus-Experten » finanzierung

Nebenkosten richtig einkalkulieren

Andreas — Tue, 12 Aug 2008 07:35:12 +0000

Nebenkosten sind nicht nur Sache von Mietern und Vermietern, auch beim Hauskauf oder Hausbau müssen sie einkalkuliert werden. Dabei geht es bei der eigenen Immobilie nicht um Heizung, Hausmeister und Müllabfuhr, hier meint man mit Nebenkosten Dinge wie die Dienstleistung des Notars, den Eintrag ins Grundbuch, die Grunderwerbsteuer, den Umzug und eventuell den Makler. Und diese Kosten sind nicht zu unterschätzen, warnt der Bundesverband deutscher Banken in Berlin. Denn die höhe der Nebenkosten belaufen sich auf rund 10 Prozent des Gesamtpreises.

Beim Bau oder Kauf einer Immobilie ist sinnvoll, wenn 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorhanden ist, weniger ist problematisch. Wichtig: Bei der Berechnung ist die Summe von Kaufpreis und Nebenkosten zu beachten.

Spartipp: Auch Eigenleistungen können in die Kalkulation einbezogen werden – hier sollte sich der Hausbauer aber nicht überschätzen.

Ein Bausparvertrag kann auch Vorteile haben

Andreas — Fri, 09 May 2008 15:37:04 +0000

Nach dem ich in dem letzten Bericht über Bausparverträge kein gutes Haar an ihnen gelassen habe, möchte ich der Gerechtigkeit halber auch noch erwähnen, dass Bausparverträge unter gewissen Umständen auch vorteilhaft sein können. Ein Bausparvertrag kombiniert zwei Elemente einer Finanzierung: Mit regelmäßigen Beiträgen baut sich in der Sparphase ein erstes Guthaben auf, das jedoch wie erwähnt eher schlecht verzinst wird. Nach der Sperrfrist kann dann ein relativ günstiges und festverzinstes Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden. Aber auch hier gibt es Grenzen, die Verwendung muss zu einem „wohnwirtschaftlichen Zweck“ erfolgen. Nur, was ist denn noch ein “wohnwirtschaftlicher Zweck”? Antworten habe ich hier gesammelt:

Neben Grundstück und Haus kann auch der Bau von Einstellplätzen oder einer Garage finanziert werden. Auch die Erstbepflanzung und -gestaltung des Gartens ist zulässig. Nicht zu vergessen sind die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren & Co. Diese können rund zehn Prozent der Kaufsumme ausmachen.
Beim Kauf eines gebrauchten Objekts sind häufig Modernisierungen notwendig. Von der Dämmung über neue Fenster bis zur Solaranlage – für sämtliche Maßnahmen zur Verbesserung des Energiestandards können Wohneigentümer ihr Bauspardarlehen nutzen.
Aber auch der Einbau eines neuen Bads, eine andere Zimmeraufteilung oder die lang ersehnte Sauna. Mit einem Bausparvertrag lassen sich alle An- und Umbaumaßnahmen finanzieren, die zu Wohnzwecken dienen.

Wichtig ist jedoch der Vergleich mit herkömmlichen Finanzierungen. Häufig gibt es Kredite zu einem attraktiven Zinssatz, so dass es sich mehr lohnt, auf einem zinsstärkeren Produkt wie einem Tagesgeldkonto anzusparen und die anschließende Finanzierung über eine günstige Bank abzuwickeln. Vorteil der Bausparverträge bleibt die Kombination und damit eine Verkleinerung des Aufwandes. Letztlich muss jeder selbst für sich entscheiden, mit etwas Vergleichen und Abwägen findet man aber in der Regel immer günstigere und flexiblere Alternativen zum klassischen Bausparvertrag. Hier stehen weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung.

Finger weg von Bausparverträgen!

Andreas — Tue, 29 Apr 2008 09:03:20 +0000

Die Finanzierung des Eigenheims ist in der heutigen Zeit immer noch der wichtigste Punkt und derjenige, der wohl den zukünftig stolzen Hausbesitzern hier und da den Schlaf raubt.

Als gute Startbasis galt immer ein Bausparvertrag. Eine solide Grundlage mit angemessenen Zinsen und steuerlicher Förderung. Doch zu Zeiten von 4 % Zinsen auf Tagesgeldkonten wirken die mickrigen Zinsen eines Bausparvertrages lächerlich. Das Wirtschaftsmagazin Capital hat eine Analyse beauftragt und das Ergebnis war klar:Die beauftragte Frankfurter Finanzberatung FMH hat 25 private und öffentliche Bausparkassen untersucht und nur drei davon haben einen Zins geboten, wie er auf Tagesgeldkonten üblich ist.

“Mehrere Millionen Kunden sollten ernsthaft erwägen, ob sie ihren Vertrag nicht besser kündigen”, rät daher FMH-Finanzberater Max Herbst.

Die Werbung der Bausparkassen sagt uns derzeit, dass Bausparen zwar spießig ist, aber doch im Trend. Und tatsächlich, im vergangenen Jahr wurden in Deutschland mehr als drei Millionen neue Bausparverträge abgeschlossen.

Hier lebt offenbar eine ganze Branche vom Unwissen seiner Kunden bzw. vom Glanz vergangener Jahre.

Vorsicht bei teilweise vermietetem Eigenheim

Hausexperte — Tue, 20 Nov 2007 14:19:55 +0000

Es gibt ein neues Urteil vom Finanzgericht München (AZ: 5 K 295/07) zu Finanzierungskosten und deren Steuerberücksichtigung. Dabei ist es nach dem Urteil wichtig, bei einem teilweise vermieteten Eigenheim die Baukosten strikt noch dem vermieteten und selbst genutzten Gebäudeteilen zu bezahlen. ansonsten zählen die Schuldzinsen nur teilweise und der Rest ist privat. Wer also vor der Entscheidung steht, ein Eigenheim zu bauen, bei dem ein Teil vermietet werden soll, sollte sich beraten lassen, wie er die Finanzierung am besten getrennt bewerkstelligt.