Auch oder gerade in wirtschaftlichen Krisenzeiten steht der Erwerb oder Bau der eigenen vier Wände hoch im Kurs. Denn eine Immobilie ist wertbeständig und eine gute Altersvorsorge, sie verspricht Wohnqualität und Unabhängigkeit. Der Bau oder Kauf ist allerdings meist die größte private Investition im Leben des Hausbesitzers in spe. Entsprechend gründlich sollte diese Entscheidung vorbereitet sein. Schon die Beratungsqualität eines Verkäufers oder Bauunternehmens sagt viel über deren Seriosität aus. Lockangebote und das Drängen auf eine Unterschrift oder angeblich nur kurzfristig gültige Angebote und Konditionen sollten den Bauherren oder Erwerber dagegen hellhörig machen. Denn billig ist nicht immer preiswert.

Immer genau hinschauen

Fehlen in der Bau- und Leistungsbeschreibung bestimmte Leistungen, kann es im Nachhinein teuer werden. Die Beschreibung sollte daher ebenso genau unter die Lupe genommen werden wie auch Zahlungspläne. So sind Vorauszahlungen generell inakzeptabel, und der Unternehmer ist gesetzlich verpflichtet, Sicherheiten für die rechtzeitige und mängelfreie Durchführung der Arbeiten zu leisten. Im Zweifelsfall lohnt es sich immer, einen Fachanwalt mit der Prüfung der Verträge zu betrauen, rät Rainer Huhle, Geschäftsführer der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Beim Kauf eines älteren Hauses ist es in der Regel sinnvoll, einen unabhängigen Bauherrenberater mit einem Immobiliencheck zu beauftragen, da nur ein Fachmann ein Gebäude gründlich auch auf versteckte Probleme untersuchen kann. Er weiß, wo je nach Art und Alter des Gebäudes typische Schwachstellen sitzen.

Bereits vor der Suche eines Baupartners oder einer Immobilie sollte der künftige Hausbesitzer im Übrigen seine Vorstellungen hinsichtlich Wohnfläche, Grundriss, Baustil und -weise sowie der maximal möglichen Investition konkretisieren. Clevere Bauherren übergeben ihren potenziellen Vertragspartnern eine möglichst genaue Beschreibung ihrer Wünsche, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten.

Bis Mitte März können Hausbesitzer und Planer ihre Unterlagen bei den Wettbewerben “Effizienzhaus” und “Mehr Wert – Wärme aus Erneuerbaren Energien” einreichen. Die Wettbewerbe prämieren mit attraktiven Geld- und Sachpreisen Sanierungen oder Neubauten, die beispielhaft für einen besonders effizienten Einsatz von Energie stehen.

An dem Bauherrenwettbewerb “Effizienzhaus – Energieeffizienz und gute Architektur” des Bundesbauministeriums und der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) kann jeder teilnehmen, der ein energiesparendes Wohnhaus innerhalb einer Stadt oder eines Ortes neu gebaut oder saniert hat. Unter diesen “Effizienzhäusern” werden Auszeichnungen für gute Architektur sowie Sonderpreise z.B. für denkmalgeschützte Häuser in Höhe von 120.000 Euro vergeben. Der Wettbewerb richtet sich an die Eigentümer und Planer von sowohl Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Für die Teilnahme benötigt benötigen Interessenten lediglich die Unterlagen, die auch schon beim Bau oder bei der Sanierung des Hauses nötig waren, sowie einige aussagekräftige Fotos. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V., die KfW-Förderbank und die Yello-Strom GmbH unterstützen den Wettbewerb. Teilnahmeschluss ist der 13. März 2009. Mehr unter www.wettbewerb-effizienzhaus.de

Der Haussanierer-Wettbewerb “Mehr Wert – Wärme aus Erneuerbaren Energien” richtet sich an Hausbesitzer, die in ihr vor 1995 gebautes Haus eine Heizung mit erneuerbaren Energien nachträglich integriert haben. Die dena und das Bundesumweltministerium prämieren die besten und schönsten Projekte und Ideen in den Kategorien Solaranlage, Wärmepumpe, Biomasseheizung und Kombination mit Einbindung verschiedener erneuerbarer Energien. Wichtig sind die Energieeffizienz des Gebäudes und eine gelungene Integration der erneuerbaren Energien in Technik und Architektur. Als Partner unterstützen die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, das Institut für wirtschaftliche Oelheizung e. V. und die Viessmann Werke GmbH & Co KG den Wettbewerb. Den Gewinnern winken Sach- und Geldpreise im Wert von insgesamt 40.000 Euro. Mehr im Internet unter www.zukunft-haus.info/mehrwert. Einsendeschluss ist der 15. März 2009.

Mehr Informationen gibt es über den Bauherren-Schutzbund.

Hintergrund des Ratgebers ist eine Untersuchung des Bauherren Schutzbundes, nach der in 47% der Bauverträge Sachen nicht eindeutig geregelt sind.

Der wissenschaftliche Ansatz hat zum Ziel, ein optimales Umfeld für das tägliche Leben zu schaffen, egal ob bei der Arbeit oder Zuhause. Jeder, der ein Eigenheim bauen möchte, kann sich vorher zur Beratung den Diensten eines Baubiologen bedienen.

Dabei sollte man aber beachten, dass der Begriff des Baubiologen nicht rechtlich geschützt ist. Jeder kann sich Baubiologe nennen, egal ob wissenschaftlich fundiert arbeitend oder Wünschelrutengänger. Es gibt verschiedene Institute, die sich auf diesem Feld bewegen und Seminare anbieten.

Wer sein eigenes Haus unter baubiologischen Aspekten errichten möchte, sollte also entsprechende Angebote eingehend und mit gesundem Menschenverstand prüfen.

Hier ein Link zu einem Halle-Lageplan mit Beschreibung der jeweiligen Hallenthemen.

Vielleicht findet sich ja die ein oder andere Anregung.

Selber ein Haus zu bauen, ist in jedem Fall günstiger.
Am Anfang steht die Suche nach einem geeigneten Platz. Ein starker Baum mit tragenden Ästen ist ideal. Er sollte auch schon einige Winter erlebt
haben und keinesfalls krank oder morsch sein.
Falls es im Garten keinen geeigneten Baum gibt, kann man das Haus auch auf Holzpfählen in die Nähe eines Baumes bauen, damit sich das Baumhaus
gewissermaßen optisch an den Baum schmiegt. die Holzpfähle kann man schön mit darum angelegten Blumenbeeten verzieren oder durch Sträucher tarnen.
Bei der Planung sollte man sich überlegen, ob die Kinder am Bau beteiligt werden sollen oder nicht. Hier sollte die Sicherheit der Kinder immer
Vorrang haben.

Wichtig ist, dass man für den Bau gutes Holz von ausreichender Stärke wählt. Das Haus muss mit tobenden Kindern eine Menge aushalten. Die Plattform muss genügend Tragkraft haben, um auch eine hopsende Kindergruppe und diverse in das Baumhaus getragene Dinge aushalten zu können. Die Bretter sollten deshalb je nach Holzart mindestens 2,5cm dick sein.
Das Holz muss gegen Witterungseinflüsse geschützt werden.

Beim Bau des Baumhauses muss man darauf achten, dass der Baum keine Schäden erleidet. Deshalb niemals Schrauben etc. in den Baum treiben. Solche Verletzungen des Baumes bilden Einfallstore für Krankheitskeime, die den Baum im Zweifelsfall absterben lassen.
Deshalb sollte man das Haus mit Seilen sichern. Dabei darf man keine Metallseile verwenden. Auch bei Plastik- oder Kokosseilen muss man darauf
achten, dass diese nicht in die Rinde einschneiden. Das sollte auch später regelmäßig überprüft werden. Es besteht die Gefahr, dass die Seile in die Rinde einwachsen.
Es versteht sich von selbst, dass in einem Kinderspielbereich keine spitzen Nägel oder Schrauben aus dem Holz ragen dürfen.

Türen des Baumhauses sollten aus Sicherheitsgründen immer nach Innen aufgehen. Vor der Tür ist eine Plattform mit einem Sicherheitsgeländer
Pflicht. Die Plattform dient nicht nur der Sicherheit, sie ist auch als Spielort an der frischen Luft gedacht. Kinder wollen nicht immer nur im
Baumhaus hocken. Deshalb sollte sie ausreichend großzügig bemessen sein. Für das Geländer gilt die alte Regel, dass der Kinderkopf nicht durchpassen darf.
Außerdem ist eine ausreichende Höhe des Geländers wichtig. Es sollte mindestens 70cm hoch sein.

Rechtzeitig Gedanken sollte man sich auch über den Aufgang zum Baumhaus machen.
Am Sichersten ist eine feste Treppe mit Geländer hoch zum Baumhaus. Darunter aufgeschütteter Mull federt abstürzende Kinder ab. Keinesfalls sollten Steine oder spitze Sträucher in der Nähe des Aufgangs sein. Leitern sollten nicht zu steil angesetzt werden. Bei der Wahl des Aufganges gilt es zu bedenken, dass dort gern gedrängelt und geschubst wird, weil jedes Kind als erstes im Baumhaus sein will. Kinder finden Strickleitern toll, die sie in ihre kleine Festung hochziehen können. Wer diesen Wunsch erfüllen möchte, sollte sich über zwei Dinge klar sein. Er erreicht die Kinder im Zweifelsfall bei hochgezogener Leiter sehr schlecht. Verletzt sich ein Kind im Baumhaus muss man es unter Umständen eine schwankende Leiter herunter tragen. Auch für die Kinder selbst ist es deutlich schwieriger, eine Strickleiter hoch und hinunter zu klettern. Bei kleinen Kindern sollte diese Möglichkeit des Aufgangs keinesfalls gewählt werden.

Baut man das gesamte Baumhaus etwas größer, stabiler und damit familienfreundlich, kann im Zweifelsfall auch mal ein Erwachsener mit ins Baumhaus.
Wichtig ist, dass Haus nicht zu nah am Baum zu bauen. Es muss ein Spielraum für Schwankungen sein, z.B. bei starkem Wind.

Am Ende kann man noch Kletterspielzeug am Baumhaus anbringen. eine Rutsche als Ausgang ist eine tolle Sache und ist sicherer als das Herunterklettern an einer schwankenden Strickleiter. Kletterseile, Kletternetze und Schaukeln können am Baumhaus oder in der Nähe angebracht werden.

Im Herbst und im Frühling sollte das Baumhaus jedes Jahr auf seine Sicherheit und Stabilität überprüft werden. Dabei sollten auch am Baumhaus angebrachte Schaukeln oder Kletterspielzeug gleich mit überprüft werden. Im Frühling muss die Kontrolle erfolgen, bevor es die Kinder erneut das Baumhaus stürmen. Dabei ist auch zu prüfen, ob das Holz erneut gestrichen werden muss, um es vor dem Verfaulen zu schützen. im Zweifelsfall am Besten jedes Jahr neu streichen. Dabei sollten Lacke verwendet werden, die eine hohe Umweltverträglichkeit aufweisen. Beschädigte Teile müssen ersetzt werden.

Bei guter Pflege hat das Baumhaus dann eine lange Lebensdauer.

Wer sich noch näher mit dem Bau eines Baumhauses beschäftigen möchte, der kann auch ein Buch über den Bau von Baumhäusern erwerben.