Mit Stil und Bauart, also den architektonischen Aspekten, setzen sich bereits viele Foren und Webseiten auseinander. Architekten und Firmen gebe hier die Vorlage. Eine ideale Bodenbeschaffenheit, ein einwandfreie Fundament, die verwandten Baumaterialien sowie die Kabelführung sind hierbei hervorzuheben.
Die Nebenkosten zu reduzieren, ist ein Punkt, der langfristig Vorteile bringt. Hierbei spielen vor allem eine autarke Versorgung in Form von Energiegewinnung und Einspeisung sowie die Energiesparsamkeit, besonders durch eine erfolgreiche Wärmedämmung, eine bedeutende Rolle.
Mit langer Wohnzeit ändern sich außerdem die Bedürfnisse der Bewohner: Mit dem Alter werden sehr häufig Umbaumaßnahmen nötig, die bei vorheriger Absprache des Hausbau in der Nachrüstung sehr teuer werden können. Dieser Aspekt soll hierbei ein wenig näher beschrieben werden.

Infolge von Erkrankungen, von Behinderungen oder einfach wegen des Alters selbst, können Wohnräume nicht mehr oder nur eingeschränkt genutzt werden. Die Treppen sind zu steil, die Türrahmen zu schmal, der Eingangsbereich nicht barrierefrei oder das Bad nicht behindertengerecht. Was in jungen Jahren selbstverständlich ist, wird im Alter zunehmend zur Belastung. Wenn schließlich Hilfsmittel wie Gehhilfen, Rollstühle, Badewannenlifte, Hebebühnen, Treppenlifte oder Plattformlifte sowie Wandhalterung nachinstalliert werden, wird es problematisch, wenn Platzmangel herrscht. Daher sollte bereits beim Hausbau auf entsprechende Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen gelegt werden. Ein Treppenlift lässt sich nur installieren, wenn die Treppe mindestens 60 cm breit ist, besser sind 90 cm.

Auf einen unnötig erhöhten Eingangsbereich sollte verzichtet werden, da dies ggf. die Anbringung eines Hublifts nötig machen würde. Hublifte für den Außenbereich sind eine erheblich teurere Anschaffung als ein Treppenlift für den Innenbereich. Nebst einem Service den richtigen Anbieter für den privaten Hausbau zu finden, bietet das Käuferportal auch einen Treppenlift Vergleich. Neben diesen Liften sind auch mobile Geräte für Senioren oder Kranke im Einsatz. Damit diese problemfrei eingesetzt werden können, müssen die Durchgänge freigehalten werden. Die Türbreite ist in Deutschland genormt. Mindestens die Breite dieser Norm sollte verwandt werden, denn damit wird eine Nutzung von Rollstühlen oder anderen Fortbewegungsmitteln sichergestellt werden kann. Es sollten keine Schwellen zwischen den Räumen die Fortbewegung erschweren. Außerdem muss ein Freiraum von 1,5 m² pro Zimmer gewährleistet sein – dies ist ein ausreichendes Maß für die Sicherstellung der Bewegungsfreiheit eines gehandicapten Menschen.

Wer beim Bau ausreichend Platz lässt, die Umsetzung der nicht in Kraft getretenen DIN-Norm 18030 beachtet sowie unnötige räumliche Zugangserschwerungen wie Erhöhungen oder Schwellen außen vorlässt, ermöglicht nachträglich die kostengünstige Umsetzung eines barrierefreien Wohnraumes.

Eiseskälte und Schnee – langsam reicht es! Sehnsüchtig wartet der städtische Kleingärtner wie auch der Eigenheimbesitzer im Speckgürtel deutscher Großstädte auf Tauwetter und erste Anzeichen von… wie hieß er noch? …ach ja: Frühling. In den Baumärkten ist er schon längst gegenwärtig. Mit Sonderangeboten rund um Pflanzgut und Gartengerät werden Freizeitbauern auf das bevorstehende Frühlingserwachen eingeschworen und selbst die Discounter führen bereits seit Wochen gefärbte Ostereier in ihren Sortimenten.

Beete im Garten (Foto: Maja Dumat / pixelio)

Diejenigen, die sich nicht nur mit einem Strauß Weidenkätzchen in der Vase zufrieden geben, beginnen jetzt mit der Gartenplanung. Insbesondere Häuslebauer, die vielleicht erst kürzlich ihr neues Domizil bezogen haben, können es kaum erwarten, den Bleistift zu spitzen und ihre Ideen für die Gestaltung des neuen Gartens auf ein weißes Blatt Papier zu bannen: Rasenflächen wollen ausgewiesen, Baum- und Strauchbepflanzung arrangiert, Wege angelegt und Beete für Erdbeeren, Schnittblumen oder Frühkartoffeln müssen geplant werden.

Die Vorfreude auf den Frühling bezieht sich aber auch auf die Sehnsucht vieler Gartenliebhaber, endlich wieder an der frischen Luft den Grill anschmeißen und auf der Gartenbank bei einem kühlen Bierchen den Sonnenuntergang genießen zu dürfen. Auch viele Städter können sich kaum noch an eine Zeit erinnern, als ihr Balkon nicht unter einem meterdicken Eispanzer sein Dasein fristete. Der Lack ist abgeplatzt von den Blumenkästen und viele Freizeitgärtner haben sich schon fest vorgenommen: Dieses Jahr gibt’s neue Gartenmöbel.

Sobald der Gartenplan steht, kann mit der praktischen Umsetzung begonnen werden: Auf geht’s zum Garten anlegen! Dazu muss es aber wirklich noch ein paar Grad wärmer werden. Wir müssen also noch ein paar Tage mit beheizten Gartencentern Vorlieb nehmen. Unser Tipp für alle Gartenfans: Wie wäre es mit einem Ausflug in einen botanischen Garten in Ihrer Nähe? Hier gibt es häufig Gewächshäuser, in denen man sich zu jeder Jahreszeit ein paar pflanzliche Anregungen holen kann.

Viele Grüße
Ihr Hausbau Experten Team
www.haus-experten.de

Familien siedeln sich wieder in Berlin Mitte an. Neben den erbauten Regierungsbauten entstehen familienfreundliche Stadthäuser. Und bieten Platz für urbanes Leben inmitten den Hotspots der Großstadt. Als Vorbild dient das erste erfolgreiche Projekt am Friedrichswerder neben dem Außenministerium. Diese Townhouse-Anlage wurde zum architektonischen Meilenstein für moderne Wohnbauten in der Hauptstadt. Es folgten und folgen weitere Townhouse-Projekte im und um den Regierungsbezirk.

Was sind Townhouses?

In London, Amsterdam oder San Francisco kennt aman diese Form der Reihenhäuser in den Innenstädten bereits. In Deutschland allerdings schon länger. Bevor das Bauen zum Leben im Einfamilienhaus am ruhigen Stadtrand in Mode kam, gab es bereits über Jahrhunderte vornehme Bürgerhäuser in den Zentren deutscher Städte. Ausgestattet mit kleinem Garten und mehrere Etagen hoch. Moderne deutsche Stadthäuser heutzutage sind drei bis fünf Etagen hoch, besitzen oft einen kleinen Garten, Tiefgarage und Dachterrasse. Sie werden von Architekten designt, sind hell in den Räumen und für Familien und kreative Großstädter so im Inneren ausgerichtet, dass Wohnen und Teilgewerbe möglich sind. Selbständige bevorzugen gerade diese Wohnform, da durch das Trennen in mehrere Etagen der Bereich des Gewerbes gut vom Wohnen abgegrenzt werden kann.

Wo entstehen derzeit Townhäuser in Berlin Mitte?

Zwei Projekte im nördlichen Teil sind gerade im Entstehen und auch in der Hausdatenbank vom ImmobilienScout zu finden. Am Hauptbahnhof und direkt neben BND-Neubau, Charité, Reichstag und Berlins größter Baustelle Europacity am Spandauer Schifffahrtskanal entstehen diese zwei Komplexe. Die Agromex Berlin baut dort elf Häuser im Segment Luxusimmobilien mit direktem Wasserblick am Nordhafen in der Kieler Strasse. Als Hafenquartier Mitte wird dieser Standort bezeichnet. Freunde des Wassersports werden dort zukünftig auch im Sportboothafen der Europacity ihre Motorboote oder Segler anlegen lassen.

Besichtigung der Townhouses unter http://www.hafenquartier-mitte.com

In unmittelbarer Nähe in der Scharnhorststraße entstehen weiter Häuser – preiswertere Townhouses. Direkt am Panke Park werden die drei Reihen an Stadthäusern weiter ausgebaut. Bauträger ist hier Chamartin Meerman Immobilien. Die unmittelbare Nähe zum neuen Hauptgebäude des BND garantiert eine sichere Gegend.

Hauskauf Townhaus als Kapitalanlage

Wie auch im Hafenquartier werden diese Häuser auf Brachland gebaut. Altbewohner werden nicht verdrängt. Gentrifizierungsgegner können dort kaum Kritik üben, da kein sozialer Wohnungsbau verdrängt wird.  Ein Hauskauf in dieser Gegend kann sich auch als Kapitalanlage rechnen. Europacity, BND, Sanierung Bundeswehrkrankenhaus, neue Grünanlagen, Wiederaufbau zerstörter Bereiche des Naturkundemuseums, Museen, Nähre Friedrichstrasse, Hauptbahnhof, Tiergarten, Reichstag, Bundespresseamt seien an dieser Stelle genannt. Im Umkreis eines Kilometers werden in Zukunft bis zu 13.000 Arbeitsplätze vorhanden sein. Ein ganz neues Berlin entsteht.

Wichtig für die optimale Lagerung von Lebensmitteln ist auch die Luftfeuchtigkeit. Durch einen Schieberegler entstehen zwei Kaltlagerzonen: Eine Luftfeuchtigkeit von etwa 50 Prozent bietet im “trockenen” Null-Grad-Fach das richtige Klima für leicht verderbliche tierische Produkte, wie Fleisch, Joghurt oder Milch. Der optimale Platz für kälteunempfindliches Gemüse, Obst und Kräuter ist das “feuchte” Null-Grad-Fach: 90 Prozent Luftfeuchtigkeit verzögern hier das Austrocknen oder Welken – Blattsalat, Apfel und Co. bleiben lange knackig und vitaminreich.

Rechtzeitig sanieren

Allerdings müssen Bauherren dafür die notwendigen Instandhaltungen durchführen, denn sonst nagt der Zahn der Zeit an der Bausubstanz und es kommt zu sichtbaren Schäden. Besonders die Fassade hat im Laufe der Jahre so einiges auszuhalten, und oft sind Risse sowie Putzablösungen nicht nur optische Mängel, sondern können auch erhebliche Folgeschäden im Mauerwerk nach sich ziehen. Deshalb ist es besser, eine Fassadenrenovierung rechtzeitig in Angriff zu nehmen.

Fassade selbst verblenden

Nach einer aktuellen Emnid-Umfrage im Auftrag der BHW Bausparkasse will in diesem Jahr mehr als ein Drittel der Bundesbürger seine Häuser und Wohnungen renovieren. Immer mehr vertrauen dabei ihrem eigenen Können. Wer es nicht selbst machen will, kann jede Maler- oder Maurerfirma mit der Renovierung beauftragen.

Auch oder gerade in wirtschaftlichen Krisenzeiten steht der Erwerb oder Bau der eigenen vier Wände hoch im Kurs. Denn eine Immobilie ist wertbeständig und eine gute Altersvorsorge, sie verspricht Wohnqualität und Unabhängigkeit. Der Bau oder Kauf ist allerdings meist die größte private Investition im Leben des Hausbesitzers in spe. Entsprechend gründlich sollte diese Entscheidung vorbereitet sein. Schon die Beratungsqualität eines Verkäufers oder Bauunternehmens sagt viel über deren Seriosität aus. Lockangebote und das Drängen auf eine Unterschrift oder angeblich nur kurzfristig gültige Angebote und Konditionen sollten den Bauherren oder Erwerber dagegen hellhörig machen. Denn billig ist nicht immer preiswert.

Immer genau hinschauen

Fehlen in der Bau- und Leistungsbeschreibung bestimmte Leistungen, kann es im Nachhinein teuer werden. Die Beschreibung sollte daher ebenso genau unter die Lupe genommen werden wie auch Zahlungspläne. So sind Vorauszahlungen generell inakzeptabel, und der Unternehmer ist gesetzlich verpflichtet, Sicherheiten für die rechtzeitige und mängelfreie Durchführung der Arbeiten zu leisten. Im Zweifelsfall lohnt es sich immer, einen Fachanwalt mit der Prüfung der Verträge zu betrauen, rät Rainer Huhle, Geschäftsführer der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Beim Kauf eines älteren Hauses ist es in der Regel sinnvoll, einen unabhängigen Bauherrenberater mit einem Immobiliencheck zu beauftragen, da nur ein Fachmann ein Gebäude gründlich auch auf versteckte Probleme untersuchen kann. Er weiß, wo je nach Art und Alter des Gebäudes typische Schwachstellen sitzen.

Bereits vor der Suche eines Baupartners oder einer Immobilie sollte der künftige Hausbesitzer im Übrigen seine Vorstellungen hinsichtlich Wohnfläche, Grundriss, Baustil und -weise sowie der maximal möglichen Investition konkretisieren. Clevere Bauherren übergeben ihren potenziellen Vertragspartnern eine möglichst genaue Beschreibung ihrer Wünsche, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten.

djd/praxis press

Sie sind die ärgsten Feinde der Blumen- und Gemüsegärtner, denn über Nacht fressen sie die liebevoll gepflegten Dahlien oder den mühsam herangezüchteten Salat kahl: Die Schneckenplage nimmt von Jahr zu Jahr zu. Kein Wunder, finden doch die natürlichen Feinde der gefräßigen Kriechtiere in modernen Gärten immer weniger Lebensräume, und die Klimaerwärmung fördert deren Ausbreitung obendrein.

Wenn Hobbygärtner nicht rechtzeitig die nötigen Vorkehrungen treffen, kann es schnell zum gefürchteten Massenauftritt der Nacktschnecken kommen, die jeweils bis zu 400 Eier ablegen. Deshalb empfehlen Experten, schon zeitig im Frühjahr die Beete aufzulockern, um in den Böden versteckte Eigelege ans Tageslicht zu befördern. Weniger bewährt haben sich Hausmittel wie Bierfallen oder Kaffeesatz. Sie bringen meist nicht den gewünschten Erfolg und wirken nicht so effektiv wie Schneckenkorn. Von den drei in Deutschland zugelassenen Wirkstoffen hat sich dabei vor allem Metaldehyd bewährt, das in vielen im Fachhandel erhältlichen Mitteln wie beispielsweise von Celaflor, Compo oder Etisso enthalten ist. Es wirkt ausschließlich auf die Schleimzellen der Schnecken, die schon nach kurzer Zeit keine Nahrung mehr aufnehmen können. Für Regenwürmer, Laufkäfer, Igel und Vögel stellt es keine Gefahr dar und belastet auch den Boden nicht, da es biologisch rückstandsfrei abgebaut wird.

Wie Farben wirken können

Weiß sorgt optisch für “Größe”, wirkt aber oft steril. Die Lösung: Helle Farben in Kombination mit einer weißen Decke vergrößern Räume ebenfalls. Kräftige Farben sollten nicht wandfüllend, sondern als Akzent eingesetzt werden. So kann etwa die Schrankwand Farbtupfer setzen. Im Trend liegen derzeit kräftig gemaserte Hölzer wie Nussbaum, kräftiges Rot und seit diesem Frühjahr sogar Violett.

Spiegel verdoppeln den Raum

Weiße Abschlussleisten zwischen Wand und Decke können einen Raum strecken. Große Spiegelflächen sind ein anderes bewährtes Mittel, Räume optisch zu vergrößern. Am einfachsten sind sie auf den Türen des Schranks unterzubringen – entweder vollflächig oder gemischt mit Farb- und Holzdekor. Schrank und Kommode sollten im Übrigen farblich aus einem Guss sein. Am Boden machen sich einheitliche Farben besser als unruhige Muster.

Keinen Raum verschenken

Schwere, dunkle Vorhänge sind in kleinen Zimmern fehl am Platz. Zu bevorzugen sind helle, transparente Gardinen, die dem Tageslicht den Weg nicht versperren – so weckt die Sonne die Schlafenden sanft aus ihren Träumen.

Tipp: Drehtüren benötigen in einem kleinen Schlafzimmer Platz, Schiebetüren dagegen nicht. Sie sind deshalb ideal als Raum-, aber auch als Schranktür geeignet.

Achtung Sonne!
Nicht nur im heißen Süden, sondern auch auf der heimischen Terrasse entwickelt die Sonne im Sommer genügend Kraft, um die empfindliche Haut zu schädigen. Selbst im Frühjahr, wenn die Temperaturen an sich angenehm sind, besteht diese Gefahr, denn jetzt ist die Haut noch nicht an die Strahlung gewöhnt. Kinder unter einem Jahr sollten nach der Empfehlung der Deutschen Krebshilfe überhaupt nicht in der prallen Sonne spielen, da die junge Haut besonders empfindlich reagiert. Für die Kleinen bieten deshalb größere Markisen gesunden Spielraum.

Übrigens muss auch unter einer textilen Verschattung niemand befürchten, den ganzen Sommer in vornehmer Blässe zu verbringen. Das Streulicht, das auch unter der Markise ankommt, reicht zur Ausbildung einer gesunden Bräune vollkommen aus.

Wenn die Flammen hinter der Scheibe züngeln, breitet sich im Wohnraum eine besonders behagliche Wärme aus: Kaminöfen liegen im Trend. Sie schaffen nicht nur eine ganz eigene, gemütliche Atmosphäre, nebenbei entlasten sie auch den Geldbeutel und die Umwelt. Holz verbrennt CO2-neutral, ist ein nachwachsender Rohstoff und weitaus günstiger als Gas oder Öl. Zudem ist ein Kaminofen auch an kühlen Sommerabenden schnell entzündet. Keiner muss frieren, auch wenn die Heizung längst auf Sommerbetrieb umgestellt ist.

Der Schornsteinfeger hat ein Wörtchen mitzureden

Bevor der Kaminofen angeschlossen werden kann, muss der Schornsteinfeger prüfen, ob Kaminofen und Schornstein zueinander passen. Dazu vergleicht er die technischen Daten mit den baulichen Gegebenheiten. Entspricht der vorhandene Kaminzug nicht mehr den Bestimmungen, kann beispielsweise auch ein doppelwandiger Edelstahlschornstein nachträglich an der Fassade angebracht werden. Im zweiten Schritt prüft der Schornsteinfeger den korrekten Einbau. Dazu gehört auch, dass sich der Ofen aus feuerschutztechnischen Gründen weit genug von brennbaren Materialien entfernt befindet und auf einer nichtbrennbaren Unterlage – wie Fliesen oder Spezialglasplatten – steht. Gibt er auch hier “grünes Licht”, steht der Lagerfeuerromantik im Wohnzimmer nichts mehr im Wege.